Gmina odkupi działki przez kolejne sprzedaże 'nie na zawsze'

Jodłownik. W tym roku gmina Jodłownik odkupi nieruchomość w Górze Św. Jana, którą w 2013 roku sprzedał „nie na zawsze” za 2 mln 450 tys. zł. Pieniądze na ten cel będą pochodzić ze sprzedaży kolejnej działki. - Gmina jest bogata, mamy mnóstwo ziemi. Przez 60 lat możemy prowadzić taki obrót nieruchomości - mówi wójt Paweł Stawarz.

W tym roku gmina Jodłownik ma odkupić nieruchomość w miejscowości Góra Św. Jana, którą przed niespełna trzema laty samorząd sprzedał „nie na zawsze”, by pozyskać środki do budżetu. Umowa obowiązuje do dnia 30 grudnia 2016 roku.

- Nie będziemy nawet czekać na grudzień, pewnie wykupimy ziemię kilka miesięcy wcześniej. Zgodnie z wcześniejszymi deklaracjami, chcemy zainwestować tam w fotowoltaikę. Samorządy na takie zadania mogą pozyskać nawet 70% dofinansowania. Planujemy zabezpieczyć energię dla gminy, a jeśli będzie nam jej zbywać, to można ją sprzedać - mówi Paweł Stawarz, wójt gminy Jodłownik.

Nieruchomość została sprzedana przez gminę w 2013 roku za kwotę 2 mln 450 tys. zł. Ma ją odkupić za taką samą kwotę. Skąd zadłużony samorząd weźmie pieniądze na odzyskanie działki? Sprzeda inną, również „nie na zawsze”.

- Gmina jest bogata, mamy mnóstwo ziemi. Gdy inni sprzedawali, ja inwestowałem, kupowałem przez 15 lat po hektarze w prawie każdym sołectwie. Dlatego teraz przez najbliższe 60 lat możemy prowadzić taki obrót nieruchomości - przekonuje wójt. - Wykonując taki cykl obrotów nieruchomościami, możemy w ten sposób pozyskiwać wkład własny na realizację inwestycji. Spokojnie spoglądam w przyszłość. Niektórzy nam zazdroszczą tej sytuacji, że potrafimy tak sobie radzić - dodaje Paweł Stawarz, przypominając że gmina Jodłownik jest liderem wielomilionowego przedsięwzięcia, w które zaangażowane są dwa inne samorządy.

We wrześniu ubiegłego roku samorząd rozstrzygnął przetarg na sprzedaż działki w Szczyrzycu dopiero za trzecim razem. Zainteresowane były dwie firmy, a wygrała obecna na rynku od 2004 roku spółka MW Trade, należąca do grupy kapitałowej Getin Holding SA, która zaproponowała najkorzystniejsze warunki. Po trzech latach lub – po aneksowaniu umowy – po sześciu, samorząd odkupi nieruchomość za taką samą cenę. Cena za zakup działki to 4,9 mln złotych brutto, zaś suma gruntów dzierżawnych jakie w okresie trzech lat będzie musiała zapłacić gmina to aż 1,1 mln.

Wójt w rozmowie z nami tłumaczy, że w przetargu zaznaczono iż kwota dzierżawy nie może przekraczać 8% wartości, a to „prawie jak kredyt w banku”. Do tej pory za dzierżawę działki w Szczyrzycu gmina zapłaciła już prawie 372 tys. zł. Paweł Stawarz wylicza, że przy kredycie zaciągniętym w banku, samorząd od września do teraz poniósłby koszty mniejsze o około 77 tys. zł. - Zyskaliśmy dzięki temu dofinansowanie w wysokości 80% przy opracowaniu dokumentacji dla wielkiej inwestycji, która kosztowała milion złotych - dodaje.

Gdy przyjdzie pora odkupienia nieruchomości w Szczyrzycu, samorząd znów posłuży się mechanizmem „sprzedaży nie na zawsze”. - Rada Gminy jest zgodna, jednogłośnie mówimy o tym że na pozyskiwanie środków na inwestycje warto posłużyć się takimi operacjami - przekonuje Paweł Stawarz.

Jak już informowaliśmy w poprzednich publikacjach, taki sposób pozyskiwania pieniędzy budzi kontrowersje. Regionalna Izba Obrachunkowa w przypadku innego samorządu w województwie małopolskim uznała, iż tego typu sprzedaż ma doprowadzić do pozyskania środków (specyficzna forma kredytu), a więc jest usługą finansową - i należy wysokość te kwoty doliczyć do kwoty długu samorządu, bo przecież gmina będzie musiała odkupić nieruchomość, czyli zwrócić dług. Wówczas zmieniają się wskaźniki zadłużenia gminy, a w Wieloletnim Planie Finansowym powinny się znaleźć środki na odkup gruntów.