Nowe prawo budowlane – ważne informacje

28 czerwca weszła w życie zmiana ustawy Prawo budowlane. Rozszerzono między innymi katalog obiektów budowlanych i robót budowlanych, które mogą być realizowane na zgłoszenie.

Obecnie na zgłoszenie mogą być realizowane na przykład:

1. wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,

2. wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m kw., przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m kw. powierzchni działki,

Kierat 2026: ekstremalne wyzwanie dla piechurów Gdzie nie będzie prądu? Planowane wyłączenia w powiecie limanowskim (LISTA)

3. wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35m kw.

4. zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m sześciennych,

5. zjazdy z dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych oraz zatoki parkingowe na tych drogach,

6. sieci:
- elektroenergetyczne obejmujące napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV
- wodociągowe
- kanalizacyjne
- cieplne
- telekomunikacyjne,

7. wolno stojące parterowe budynki gospodarcze w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe o powierzchni zabudowy do 35m kw., przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500m kw. powierzchni działki,

8. przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m sześciennego na dobę,

9. przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m kw.

10. ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2m i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu

11. przebudowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków,

12. docieplenie budynków o wysokości powyżej 12 m i nie większych niż 25 m.

Do zgłoszenia obiektów, o których mowa w punktach: 1 i 3 należy dołączyć:
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- cztery egzemplarze projektu budowlanego - wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem wydanym przez właściwą izbę samorządu zawodowego, aktualnym na dzień opracowania projektu - oraz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Do zgłoszenia obiektów, o których mowa w punkcie 6 należy dołączyć:
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- cztery egzemplarze projektu budowlanego - wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem wydanym przez właściwą izbę samorządu zawodowego, aktualnym na dzień opracowania projektu - oraz decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji.

Obecnie bez zgłoszenia mogą być realizowane między innymi:

1. wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m kw., sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000m kw. powierzchni działki

2. miejsca postojowe dla samochodów osobowych do dziesięciu stanowisk włącznie (zgłoszenie tylko na obszarze Natura 2000)

3. pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych

4. instalacje elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne i telekomunikacyjne wewnątrz budynku

5. utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych

6. montaż pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kilowatów oraz wolno stojących kolektorów słonecznych.

Pozwolenia na budowę wymagają przedsięwzięcia, które muszą posiadać przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie a artykułem 59 Ustawy z 3 października 2008 roku O udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
Pozwolenia na budowę wymagają roboty budowlane wykonywane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.
Inwestor, zamiast dokonania zgłoszenia, może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

(Źródło: Powiat Limanowski, fot. freeimages.com/Burcin Tuncer)