twoje konto
26°   dziś 24°   jutro
Poniedziałek, 25 maja Borys, Grzegorz, Urban, Magdalena, Magda
kino apteki powietrze kamera Msze św.
Strona główna Aktualności Newsroom Ustawa napisana 'na kolanie' - sprzedaż z pierwokupem dla Lasów Państwowych

Ustawa napisana 'na kolanie' - sprzedaż z pierwokupem dla Lasów Państwowych

Ustawa napisana 'na kolanie' - sprzedaż z pierwokupem dla Lasów Państwowych
Opublikowano  Zaktualizowano 

Sprzedajesz dom z częściowo zalesioną działką? Lasy Państwowe mają prawo pierwokupu i mogą ją przejąć za cenę niższą, niż rynkowa – tak można podsumować nowelizację przepisów, obowiązującą od końca kwietnia. Zdaniem wielu ekspertów, jest to blokada obrotu nieruchomościami, wynikająca z ustawy napisanej 'na kolanie”.

Przepisy, które obowiązują od 30 kwietnia tego roku, dają Skarbowi Państwa, który reprezentują Lasy Państwowe, prawo pierwokupu nieruchomości prywatnych, w skład których wchodzą użytki leśne. Ustawowy zapis określa prawo do pierwokupu gruntu oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków lub przeznaczonego do zalesienia, określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także gruntu objętego uproszczonym planem urządzenia lasu.
- W takich przypadkach przy sprzedaży jest prawo pierwokupu, a przy innych umowach, jak zamiana, darowizna czy zniesienie współwłasności, jest prawo wykupu - mówi Czesław Szynalik, notariusz z Mszany Dolnej. - Na pewno jest to dość duże utrudnienie, dlatego że ustawodawca bardzo rygorystycznie określił zasady nabywania. Generalnie przyjęto zasadę, że bez względu na obszar, czyli nawet przy 0,5 ara, zastosowanie ma pierwokup lub wykup dla całości nieruchomości. Może się więc zdarzyć, że w przypadku sprzedaży zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomości o powierzchni 20 arów, której tylko 0,5 ara jest zalesiona, Lasy Państwowe będą miały prawo pierwokupu - tłumaczy.
Prawo pierwokupu lub wykupu nie dotyczy m.in. przypadków zbycia na rzecz szerokiego kręgu osób bliskich oraz dziedziczenia ustawowego i testamentowego, a także zbycia gospodarstwa rolnego, którego część stanowią grunty leśne.
Rząd zapewnia, że lasy prywatne będą kupowane po cenach rynkowych. Jednak na mocy nowych przepisów, nadleśniczy będzie mógł zlecić rzeczoznawcy określenie wartości nieruchomości, a jeśli okaże się, że cena, na jaką umówili się kontrahenci, przekroczy kwotę wyceny, to wystąpi o jej ustalenie do sądu. Jak podają ogólnopolskie media, już teraz sprzedający domy, do których przynależy choćby skrawek użytków leśnych, rezygnują z transakcji, bojąc się że ich majątek przejmą Lasy Państwowe po cenie niższej niż rynkowa.
W założeniach nowa ustawa miała na celu ochronę lasów przed niekontrolowanym wykupem. 1 maja minął bowiem dwunastoletni okres ochronny na zakup ziemi rolnej i gruntów leśnych przez cudzoziemców. Eksperci oceniają ją jednak jako niedopracowaną, a szeroko zakrojone prawo pierwokupu jest zdaniem wielu komentatorów zmianą negatywną.
Innego zdania jest rząd. - W Polsce lasy prywatne zajmują ok. 2 mln ha powierzchni. Ich ewentualny wykup groziłby nie zrealizowaniem obowiązku powiększania areału lasów narodowych przez Lasy Państwowe. Zagrożone byłoby także zadanie zapewnienia ich wielofunkcyjności oraz bezpieczeństwa ekologicznego państwa - podaje CIR. - Oceniono, że znowelizowana ustawa będzie skutecznie zabezpieczać przed wylesieniem. Prowadzenie działań na rzecz zwiększania lesistości leży w interesie społecznym. Dzięki nowej regulacji powiększy się obszar lasów stanowiących własność Skarbu Państwa. Lasy prywatne zostaną objęte standardami zagospodarowania i ochrony obowiązującymi w PGL Lasy Państwowe - czytamy w komunikacie kancelarii premiera.
- Uważam, że ta ustawa została napisana na kolanie, nie została skonsultowana. Myślę, że założenia były inne, a praktyka jest inna - komentuje mszański notariusz.
Zobacz również:
Kask obowiązkowy, ale nie dla każdego. Od czerwca nowe przepisy Kto wystawia świadectwa energetyczne?

Komentarze (10)

set
2016-05-15 08:01:50
1 1
Polecam wywiad z red. Michałkiewiczem - 31 minuta / https://www.youtube.com/watch?v=MLKEekpULb4 /
Odpowiedz
Julek
2016-05-15 08:32:43
1 1
Adolf Hitler W 1938 roku również wydał zakaz bez zgody urzędu jakichkolwiek transakcji nieruchomościami.
Celem tego było zastopowanie sprzedaży nieruchomości przez Żydów i wywożenie gotówki za granicę. Cel był jasny. Teraz cel jest dość niejasny, a metoda ta sama, sprawdzona.
Odpowiedz
sweetfocia
2016-05-15 08:49:02
0 0
Najpierw znacjonalizują, a później sprzedadzą.
Odpowiedz
konto usunięte
2016-05-15 09:33:07
2 0
Czas pokaże jak będzie działać taki pierwokup. Chciałbym żeby Skarb Państwa i samorządy najpierw uporządkowały SWOJĄ własność poprzez jej rozgraniczenie i wpisanie do Ksiąg Wieczystych.
Odpowiedz
HenrykV
2016-05-15 10:03:26
2 2
najlepsze jest to, ze o tym czy na działce jest las decyduje wpis w ewidencji gruntów. W naszym terenie większość działek ma wpisy 'lz' lub 'lzr'.
oznacza to, że w razie sprzedaży działki praktycznie w większości przypadków trzeba będzie pytać Lasów Państwowych o skorzystanie przez nich lub nie z prawa pierwokupu.

Co z nas za Polacy, że od 1 maja br nie możemy swobodnie kupić ani sprzedać ziemi w Polsce.

czy to jest dobra zmiana?
Odpowiedz
konto usunięte
2016-05-15 10:18:53
2 0
Masz @Henryk rację. Bałagan w papierach jest powszechny, dobrą zmianą byłaby czasowa pomoc w uregulowaniach.
Odpowiedz
TuronGorski
2016-05-15 10:24:23
0 2
miała być -dobra zmiana- a wyszukano przeważnie samych zakutych durniów ......
Odpowiedz
zabawny
2016-05-15 13:54:21
3 3
Sztab urzędników trzeba powiększyć, tym razem w Lasach Państwowych, bo jest ich cholernie mało. Jakie korzenie mają doradcy polskich doradców, lub sami doradcy piszący ustawę. :)
Odpowiedz
adamsmith
2016-05-15 15:08:57
0 2
west i henryk wychodzi własnie mentalność leśnych ludzi
jak jest działka rolna lub leśna to sie ludzie cieszą bo podatek groszowy i nikt nie chce prostować ale jak potem chce budować czy teraz sprzedać to larum bo to budowalna nagle. Skoro zawsze byla budowlana to wyrównać podatek od zakupu/ otrzymania działki i dopiero wtedy składać wnioski o odrolnienie. Nie mogę ścierpieć takiej 'zaradności' polegającej na oszukiwaniu drugiego. Dotyczy to i drugiego człowieka i państwa.
Odpowiedz
konto usunięte
2016-05-15 18:14:53
0 0
Powiem @adamsmith że sam mam działkę w papierach leśną a dawno lasu tam nie ma. Po prostu z lenistwa nikt nie biegnie do urzędu poprawić papier który nic nie daje. Sądzę że za darmo to ludzie by to poprostowali ale jak mają parę złotych dołożyć to ....
Odpowiedz
dodaj komentarz
Zgłoszenie komentarza
Komentarz który zgłaszasz:
"Ustawa napisana 'na kolanie' - sprzedaż z pierwokupem dla Lasów Państwowych"
Komentarz który zgłaszasz:
Adres
Pole nie możę być puste
Powód zgłoszenia
Pole nie możę być puste
Anuluj
Dodaj odpowiedź do komentarza:
Anuluj

Może Cię zaciekawić

Sport

Pozostałe

Najnowsze artykuły
Najpopularniejsze artykuły
Twój news: przyślij do nas zdjęcia lub film na [email protected]