Dwa miesiące powiat negocjował podwyżkę o... 500 zł. W 29 lat zwróci się ok. 25% kosztów budowy balneologii

Zarząd Powiatu Limanowskiego podpisał umowę na dzierżawę Centrum Rekreacji i Balneologii w Porębie Wielkiej. Podmiotem, który prowadził negocjacje z władzami powiatu, jest spółka Tatra Termal z siedzibą w Szaflarach. Tworzą ją wspólnicy, którzy prowadzą także kompleks basenów termalnych Gorący Potok w Szaflarach. Obiekt zbudowany za ponad 13,3 mln zł został wydzierżawiony: po 100 zł za pierwsze dwa miesiące, po 5,5 tys. zł przez trzy kolejne lata, a docelowo za kwotę 10,5 tys. zł miesięcznie. Dwa miesiące negocjacji podniosły więc czynsz o... 500 zł. Oznacza to, że w ciągu 29 lat, na jakie powiat wydzierżawił obiekt, samorząd odzyska 25% nakładów na inwestycję, która przez lata przedstawiana była przez włodarzy jako "kura znosząca złote jaja".

Zakończyły się negocjacje w sprawie dzierżawy budynku Centrum Rekreacji i Balneologii w Porębie Wielkiej. O zawarciu umowy poinformował dziś przed południem starosta Mieczysław Uryga w wiadomości przesłanej do naszej redakcji. 

- W dniu wczorajszym po zakończonym procesie negocjacyjnym zostały zawarte dwie umowy z podmiotem Tatra Termal sp. z o.o. – jedna na dzierżawę obiektu Centrum Rekreacji i Balneologii w Porębie Wielkiej, druga na dostawę solanki do w/w obiektu przez spółkę GWT sp. z o.o. Zgodnie z informacjami uzyskanymi od przedsiębiorcy, zamierza on niezwłocznie przystąpić do działań zmierzających do uruchomienia w/w inwestycji - czytamy w wiadomości. 

Władze powiatu poinformowały o zawarciu umów, nie podając jednak warunków oraz stawek za zakup solanki i dzierżawę budynku. Podczas rozmowy telefonicznej przypomnieliśmy staroście, iż nadal oczekujemy na udzielenie odpowiedzi na pytania o te kwestie, jakie zadaliśmy w dniu 23 sierpnia. Wiadomość z informacjami dotarła do redakcji dzisiaj po godzinie 15:00. 

Menu na obiad na pierwszy dzień Świąt Bożego Narodzenia – tradycyjne, polskie propozycje Możliwe o​blodzenia na drogach i chodnikach

W listopadzie 2019 roku cena wywoławcza w pierwszym przetargu na dzierżawę nieruchomości w Porębie Wielkiej wynosiła 16 tys. zł miesięcznie. Ostatecznie, po trwających dwa miesiące negocjacjach, strony zgodziły się na kwotę 10,5 tys. zł miesięcznie. Czynsz w tej wysokości będzie naliczany dopiero po trzech latach, gdy zakończą się okresy rozruchu obiektu i analizy opłacalności przedsięwzięcia – do tego czasu spółka zapłaci powiatowi po 100 zł za pierwsze dwa miesiące, później zaś 5,5 tys. zł miesięcznie. W stosunku do pierwszej propozycji podmiotu, w ciągu dwóch miesięcy zespołowi powołanemu przez starostę udało się wynegocjować czynsz wyższy o 500 zł w skali miesiąca. Stawki czynszu będą waloryzowane co roku o „średnioroczny dodatni wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły”. - Wszelkie koszty utrzymania nieruchomości w tym media, podatki, remonty, konserwacje oraz ubezpieczenie leżą po stronie dzierżawcy. Powiat poniesie jedynie koszty przeglądów technicznych obiektu, których wyniki niezwłocznie będzie przekazywał dzierżawcy. Należy dodać, iż koszty funkcjonowania tego obiektu w 2020 r. wyniosły ok. 275 tys. zł – poinformowało Starostwo Powiatowe w Limanowej. 

Władze powiatu wynajmują pomieszczenia w budynkach na terenie Limanowej. W tym roku dla pomieszczeń w Pływalni Limanowskiej stawka wywoławcza za 1 metr kwadratowy wynosiła od 8 do 12 zł; dla lokalu w budynku tzw. inkubatora przedsiębiorczości przy ul. Fabrycznej minimalna stawka wynosiła 9 zł za 1 metr kwadratowy, natomiast dla lokali użytkowych przy ul. Matki Boskiej Bolesnej cena stawki wywoławczej to 11 zł za 1 metr kwadratowy. 

Powierzchnia użytkowa budynku w Porębie Wielkiej to ponad 1870 metrów kwadratowych. Tymczasem zaakceptowana przez powiat docelowa wysokość czynszu dzierżawnego za balneologię, biorąc pod uwagę powierzchnię obiektu, daje około 5,6 zł za 1 metr kwadratowy. Co więcej, wraz z budynkiem dzierżawca dysponuje też gruntem o łącznej powierzchni 0,54 ha. 

Całe przedsięwzięcie, czyli budowa obiektu wraz ze wszystkimi pracami projektowymi, nadzorem inwestorskim i przyłączami mediów, w tym budową rurociągu, kosztowało łącznie 13 373 872 zł. Powiat nie pozyskał na ten cel żadnego dofinansowania i za inwestycję płacono wyłącznie z budżetu samorządu. Kiedy zatem zwróci się inwestycja? Przyjmując uproszczony sposób wyliczeń (bez waloryzacji), pierwsze 3 lata dzierżawy dadzą powiatowi niespełna 190 tys. zł. Zakładając, że po tym okresie dzierżawa potrwa 26 lat, a podmiot, który będzie prowadził tam działalność każdego miesiąca zapłaci powiatowi deklarowane 10,5 tys. zł miesięcznie, da to 3 mln 276 tys. zł. Zatem, po upływie 29 lat samorząd odzyska 3 mln 463 tys. zł. Na zwrot pozostałej, przeważającej części nakładów na balneologię, czyli 9 mln 910 tys. zł, przy stawkach w tej wysokości potrzeba będzie blisko... 78 lat. Jednak do tego prawdopodobnie nie dojdzie, gdyż – jak informują władze powiatu – po zakończeniu okresu trwania umowy dzierżawca będzie miał możliwość wykupu nieruchomości poprzez skorzystanie z prawa pierwokupu bądź wystąpienia o prawo pierwszeństwa w nabyciu (oba tryby wymagają zgody Rady Powiatu Limanowskiego).

Negocjacje w imieniu samorządu prowadził powołany przez starostę zespół zawierający w swym składzie przedstawicieli różnych ugrupowań Rady Powiatu: Wojciech Włodarczyk z Zarządu Powiatu (jako przewodniczący), a także Czesław Kawalec, Marian Wójtowicz i Bogumił Grzyb z Rady Powiatu Limanowskiego, radca prawny Krzysztof Smaga, dyrektor Wydziału Gospodarowania Nieruchomościami w starostwie Łukasz Szydełko oraz Dawid Jasica – dyrektor Wydziału Obiektów Rekreacyjno - Sportowych.

Tatra Termal sp. z o.o. została zarejestrowana w 2006 roku. Reprezentują ją dwaj wspólnicy: 28-letni Dawid Hreśka oraz 51-letni Marian Hreśka. W PKD firmy jako przeważającą wpisano działalność w zakresie prowadzenia restauracji i innych stałych placówek gastronomicznych. 

Przedsiębiorcy prowadzący kompleks basenów Gorący Potok w Szaflarach zadeklarowali, że zainwestują 2,8 mln zł w ciągu najbliższych trzech lat. Plan inwestycyjny zawiera m.in. zakup dodatkowego wyposażenia oraz budowę i uruchomienie małego, otwartego basenu obok budynku. Pracę w obiekcie ma znaleźć około 40 osób. Jeśli przedsięwzięcie się powiedzie, a zasoby solankowe będą na satysfakcjonującym poziomie, to oferent zadeklarował gotowość przejęcia udziałów w samorządowej spółce Gorczańskie Wody Termalne i wybudowanie w przyszłości kompleksu basenów rekreacyjnych.